今年九月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于依托黃金水道推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)和《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶綜合立體交通走廊規(guī)劃(2014-2020年)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)兩份文件正式對(duì)外公布?！兑庖姟诽岬?，要充分發(fā)揮上海國(guó)際
- 2014-12-04
今年九月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于依托黃金水道推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)和《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶綜合立體交通走廊規(guī)劃(2014-2020年)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)兩份文件正式對(duì)外公布?！兑庖姟诽岬剑浞职l(fā)揮上海國(guó)際大都市的龍頭作用，加快國(guó)際金融、航運(yùn)、貿(mào)易中心建設(shè)。隨著上海加快建設(shè)物流航運(yùn)中心，物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)整體升級(jí)，這也使得今年上海物流地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。 受電商快速發(fā)展等因素影響，近5年間上海倉(cāng)儲(chǔ)用地的投資價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了住宅、商鋪和寫字樓，成為賺錢的不動(dòng)產(chǎn)投資資產(chǎn) 隨著長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶綜合立體交通走廊規(guī)劃的出爐，未來(lái)三到五年內(nèi)物流地產(chǎn)仍將受到熱捧，其中自貿(mào)區(qū)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)用地價(jià)值的提升值得關(guān)注。目前，自貿(mào)區(qū)內(nèi)80%的土地為工業(yè)用地，而外高橋(600648,股吧)作為上海自貿(mào)區(qū)的地產(chǎn)大亨，土地儲(chǔ)備豐富，如果這些土地被用于倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)備，地塊的潛在價(jià)值巨大。 外高橋2013年年報(bào)披露，公司在自貿(mào)區(qū)已建物業(yè)325萬(wàn)平方米，在建物業(yè)建筑面積140萬(wàn)平方米，未建物業(yè)建筑面積384萬(wàn)平方米，同時(shí)其母公司外高橋集團(tuán)還擁有外高橋保稅區(qū)500多萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，子公司重點(diǎn)發(fā)展第三方物流和危險(xiǎn)品物流，在保稅區(qū)內(nèi)已經(jīng)擁有5.2萬(wàn)平方米的專業(yè)倉(cāng)庫(kù)、1.5萬(wàn)平方米的露天堆場(chǎng)。 與自貿(mào)區(qū)發(fā)展類似的黃金地區(qū)還有臨港地區(qū)。臨港物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展蒸蒸日上，不少上市公司囤積的土地資產(chǎn)價(jià)值存在被低估的可能性。 各地的物流地產(chǎn)都處在蓬勃發(fā)展期。近年來(lái)，隨著京津“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的步伐不斷加快，地處京津間的武清區(qū)吸引了大型電商企業(yè)物流基地“安家落戶”。早在2012年，總投資30億元的阿里巴巴、總投資4億元的當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、總投資20億元的亞馬遜等重點(diǎn)項(xiàng)目已開建。